Terreno comercial esquinero en venta sobre la Ruta 1, Bagaces
Terreno de 3.250 m² en venta en Bagaces, Guanacaste, ubicado estratégicamente frente a la Carretera Interamericana Norte —Ruta Nacional 1— y a pocos minutos del centro de la ciudad.
La propiedad presenta una configuración esquinera triangular, conocida como “punta de plancha”, que le proporciona una extraordinaria exposición desde la carretera. De acuerdo con el plano catastrado, cuenta con aproximadamente 100,23 metros de frente a la Ruta 1 y 79,76 metros adicionales frente a calle pública, para un total cercano a 180 metros de exposición vial. El terreno es mayormente plano, abierto y con amplios espacios aprovechables para el diseño de un futuro proyecto.
Se localiza aproximadamente a:
- 500 metros de la entrada a Bagaces por Calle 2.
- 900 metros del Parque Central, ingresando por Avenida 10.
- 27 kilómetros de Liberia, principal centro urbano y comercial de Guanacaste, recorrido que normalmente toma alrededor de 25 minutos por la Ruta 1.
Esta ubicación permite acceder rápidamente tanto al centro de Bagaces como a la carretera principal, facilitando los desplazamientos hacia Liberia, Cañas, San José, la península de Nicoya y otros puntos de Guanacaste. El frente secundario a calle pública constituye una ventaja adicional para planificar accesos vehiculares, áreas de carga, parqueos o entradas independientes, siempre sujetos a los permisos correspondientes.
Exposición ante miles de vehículos diarios
La Ruta 1 es uno de los corredores nacionales más importantes para el transporte de pasajeros, mercancías y servicios entre el Valle Central, Guanacaste y la frontera norte.
El Anuario de Información de Tránsito del MOPT identifica esta zona como el tramo Bagaces–El Salto, sección de control 50030. El último aforo publicado para el punto de conteo de este tramo registró un Tránsito Promedio Diario Anual de 7.597 vehículos, de los cuales aproximadamente un 28,6 % correspondía a autobuses y diferentes categorías de camiones. Aunque este conteo corresponde a 2015 y debe utilizarse únicamente como referencia histórica, evidencia la importancia del transporte comercial y pesado en este corredor.
Como referencia más reciente, el punto de conteo localizado en la Ruta 1 entre Cañas y Corobicí registró 10.805 vehículos diarios en 2023. El propio MOPT señala que la estación permanente ubicada en Llanos de Cortés, Bagaces, se encontraba fuera de operación, por lo que no existe en el anuario un aforo permanente actualizado exactamente frente a la propiedad.
Por esta razón, para una presentación comercial técnicamente correcta se recomienda indicar que la propiedad se encuentra frente a una carretera de tránsito continuo de vehículos livianos, autobuses, transporte de carga y viajeros, sin atribuirle un número actual exacto de vehículos diarios.
Alto potencial comercial y hotelero
Por su cercanía al centro de Bagaces, visibilidad, topografía y doble frente vial, el terreno permite evaluar diferentes alternativas de inversión, entre ellas:
- Hotel de carretera o alojamiento ejecutivo.
- Apartahotel o habitaciones para estadías prolongadas.
- Restaurante, cafetería o centro gastronómico.
- Locales comerciales o centro de conveniencia.
- Oficinas, farmacia, supermercado o servicios financieros.
- Centro de servicios automotrices.
- Instalaciones para empresas contratistas, proveedores o servicios logísticos.
Para un inversionista hotelero, la propiedad reúne condiciones especialmente interesantes. Su posición junto a la Ruta 1 permitiría atender viajeros, representantes comerciales, técnicos, contratistas, transportistas y turistas que visiten Bagaces o continúen hacia Liberia, Miravalles, Llanos de Cortés, Palo Verde y otros destinos del interior de Guanacaste.
El Plan Cantonal de Turismo de Bagaces identifica como principales fortalezas del cantón el Volcán Miravalles, las aguas termales, la Catarata Llanos de Cortés y el Parque Nacional Palo Verde, posicionando la zona alrededor del turismo de naturaleza, bienestar y actividades científicas.
Un proyecto de hospedaje bien diseñado podría combinar la demanda generada por la carretera con el turismo regional y las necesidades de alojamiento relacionadas con nuevas inversiones públicas y privadas. Esta posibilidad debe respaldarse posteriormente mediante un estudio de mercado, análisis financiero y confirmación del uso de suelo.
Bagaces y el crecimiento asociado a PAACUME
Bagaces conserva el ambiente tranquilo y la escala de una ciudad pequeña, pero cuenta con conexión directa a Liberia y con una creciente relevancia dentro del desarrollo hídrico, agrícola y turístico de Guanacaste.
El Proyecto Agua para la Bajura —PAACUME— ya se encuentra en ejecución. En febrero de 2026, el Ministerio de Agricultura y Ganadería informó un avance global del 18,6 % y confirmó que las obras de conducción iniciaron en julio de 2025. El proyecto contempla el embalse del río Piedras, ampliaciones del Canal Oeste, redes de distribución para riego, infraestructura hidroeléctrica y componentes para abastecimiento de agua potable.
Una actualización periodística del 24 de julio de 2026 situó el avance general cerca del 20 % y proyectó su entrada en operación para 2030.
El desarrollo de una obra de esta magnitud puede favorecer la llegada de empresas contratistas, profesionales, proveedores, trabajadores especializados y nuevas actividades de servicios. Esto fortalece la proyección de Bagaces como punto estratégico para inversiones relacionadas con hospedaje, alimentación, oficinas, comercio y atención a visitantes.
Una ubicación diseñada para la conectividad
La forma y posición de la propiedad permiten proyectar un desarrollo con presencia comercial hacia la Ruta 1 y organizar los accesos operativos desde la calle pública lateral. Esta combinación podría facilitar el ingreso y la salida hacia el centro de Bagaces, Liberia, Cañas o San José, reduciendo la dependencia de un único acceso.
Su amplia exposición vial también ofrece condiciones favorables para instalar rotulación comercial visible desde diferentes direcciones de circulación, sujeto al cumplimiento de la normativa del MOPT, CONAVI y la Municipalidad de Bagaces.
Este terreno representa una oportunidad para adquirir una propiedad con visibilidad, conectividad y potencial de desarrollo, a menos de un kilómetro del Parque Central de Bagaces y sobre uno de los principales corredores de transporte de Costa Rica.
